澄江專業(yè)的合同協(xié)議咨詢
發(fā)布時間：2023-09-09 00:46:22
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Q：沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？A:好別買！購買無房產(chǎn)證房屋有風(fēng)險。無房產(chǎn)證房屋不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權(quán)人實際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方的利益將無法保障。Q:沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？A:有效！如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產(chǎn)證也不影響合同效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買房需謹(jǐn)慎！一澤法務(wù)提醒大家一定要通過合法途徑購買房產(chǎn)，別為了一時便利或省錢就購買沒有房產(chǎn)證的房屋。
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先予執(zhí)行是人民法院在某些案件作出判決以前，為解決原告當(dāng)前的生活等困難，先向被告執(zhí)行一定財物的臨時措施。我國民事訴訟法第九十七條規(guī)定：“人民法院對下列案件，根據(jù)當(dāng)事人的申請，可以裁定先予執(zhí)行：(一)追索贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫育費、撫恤金、醫(yī)療費用的;(二)追索勞動報酬的;(三)因情況緊急需要先予執(zhí)行的?！鄙暾埾扔鑸?zhí)行應(yīng)具備下列條件：1.當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、肯定;2.雙方當(dāng)事人之間不存在對待給付的義務(wù)，只存在一方當(dāng)事人享有權(quán)利，另一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù);3.行使權(quán)利的緊迫性，即享有權(quán)利的一方當(dāng)事人急需實現(xiàn)其權(quán)利，如不實現(xiàn)勢必嚴(yán)重影響其生活或生產(chǎn);4.須有當(dāng)事人的申請;5.被申請人有履行能力。
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1.起訴前，通過微信、短信等書面形式獲得對方對借款意思表示的追認(rèn)；2.起訴前，就借款事實以及還款承諾等內(nèi)容以通話錄音、現(xiàn)場錄音等方式固定證據(jù)；3.起訴前，以結(jié)算利息等對賬要求，請求對方向自己出具一份明確的借款還款承諾書；4.起訴前，通過報警立案等形式獲取公安機關(guān)人民調(diào)解下的調(diào)解文書；5.起訴前，要求借款人尋找其他擔(dān)保人或者提供其他擔(dān)保等形式對前述借款進(jìn)行進(jìn)一步追認(rèn)；6.起訴前，必要時咨詢專業(yè)律師通過其他有效形式保留能夠證明存在借款合意以及欠款事實的證據(jù)。