云南專業(yè)的刑事辯護咨詢
發(fā)布時間：2024-01-26 00:46:01
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保證人優(yōu)先追償權指保證人在承擔保證責任之后，有向債務人請求償還的權利。在一般情況下，保證人只有在清償了其擔保的債權后，才可向債務人主張追償權。但在特殊情況下，保證人也可以預先行使追償權。我國擔保法第三十二條規(guī)定：“人民法院受理債務人破產案件后，債權人未申報債權的，保證人可以參加破產財產分配，預先行使追償權。”法律之所以作這樣的規(guī)定，是因為在這種情況下，保證人仍對債權人負有保證清償的義務。如果保證人不預先追償，等破產財產被分割完畢后，就會失去追償對象，造成無法彌補的損失。
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在發(fā)生借貸行為的時候，雙方當事人都要注重證據的作用。在日常生活中，有的人法律意識淡薄，還款時不索回借據，也不向出借人索要收據。一旦出借人再憑借據追索借款,就會引發(fā)糾紛。遇到這種情況，可以采取的辦法是：（1）由與當事人無利害關系的見證人證明借款確實已經償還；（2）通過合法的錄音、錄像方式提供借款已經償還的證據；（3）如是通過銀行轉賬進行還款的，轉賬記錄也可以作為證明已經還款的證據。如果不能提供有利證據的話，借款人可能要承擔不利的后果。
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Q：沒有房產證的房子能買嗎？A:好別買！購買無房產證房屋有風險。無房產證房屋不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉售，買方的利益將無法保障。Q:沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？A:有效！如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產證也不影響合同效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。買房需謹慎！一澤法務提醒大家一定要通過合法途徑購買房產，別為了一時便利或省錢就購買沒有房產證的房屋。
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