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發(fā)布時間：2021-09-15 05:31:15
墨江律師咨詢Q：沒有房產證的房子能買嗎？A:好別買！購買無房產證房屋有風險。無房產證房屋不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉售，買方的利益將無法保障。Q:沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？A:有效！如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產證也不影響合同效力。資深的律師當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。買房需謹慎！一澤法務提醒大家一定要通過合法途徑購買房產，別為了一時便利或省錢就購買沒有房產證的房屋。
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墨江律師強制執(zhí)行公證，是指公證機關根據當事人的申請，對于追償債款、物品的文書，經審查核實認為無疑議的，對債權文書進行公證，并依法賦予其強制執(zhí)行效力。采用這種方式，使債權人省去了復雜的訴訟過程，節(jié)約了訴訟費用，不失為一種簡便而高效的討債方法。當事人申辦有強制執(zhí)行效力的債權文書公證，應當向有管轄權 (即當事人住所地或行為發(fā)生地)的公證處提出申請，并提供當事人的身份證明，是法人的要提供法人資格證明，有委托代理人的要提供本人的身份證件和授權委托書;需要賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，資深的律師咨詢如還款協議、借據等;有關經濟擔保的文件，如抵押協議、擔保書等;其他有關材料，如債務人的資金和償還能力證明;要求賦予強制執(zhí)行效力，債權人要提供借款人未按期歸還借款的證明。
墨江律師協商和解是指債權債務當事人在自愿、互諒的基礎上，直接進行協商或邀請第三人從中斡旋，解決糾紛。債權到期或即將到期時，債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的，債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商，敦促債務人履行債務或簽訂還款協議。資深的律師咨詢如果該債權有抵押擔?；蛘哂械谌颂峁５?，債權人可與抵押人或者保證人進行協商，使抵押人以足額的抵押資產抵償債務，或者由保證人來代償債務。